编者按:在全球资产配置的新浪潮下，越来越多的中国投资者将目光投向海外资产投资市场，成为澳大利亚、英国、日本等国房地产市场的重要国际买家。但海外置业有基本门槛，要求复杂，“信息不对称”是海外置业最大的痛点。从东南亚到英国、美国、加拿大、中国，是什么吸引买家出海，中国买家的购买力如何？CBN将陆续发布海外购房系列文章，试图理清海外购房中的“门道”。

中国已经成为海外买家的热门目的地。

根据全球房地产科技集团IQI(Juwai)的最新报告，根据买家在该平台上的查询数量，澳大利亚在今年上半年成为中国买家购买海外房产的首选目的地。加拿大、英国和美国分别排在2-4位。泰国、马来西亚、越南和新加坡也位列前十。

该集团董事总经理何大一(Daniel Ho)在接受《第一财经日报》采访时表示，IQI海外历年数据显示:“澳洲一直是中国人和东南亚华人最喜爱的海外目的地之一，在排名上一直紧随泰国和美国之后。2022年，澳大利亚首次成为第一名，这可能与疫情期间积压的留学和移民需求释放有关。”

房地产咨询公司corelogic 8 8月1日公布的数据显示，7月份澳大利亚房价连续第五个月上涨，环比上涨0.7%。虽然较上月1.1%的涨幅有所放缓，但自今年2月房价触底以来，澳大利亚房价已上涨4.1%。但仍比去年4月的峰值低9.1%。

谁在澳洲买了房子？

澳洲房地产机构50强之一的Plus Agency总经理李铨对第一财经记者表示，海外投资者自购住房最常见的情况有两种。一群是有孩子在澳洲留学的家庭，第二群是持过渡签证移民澳洲的人。

何大一(Daniel Ho)观察到，今年上半年，中国赴澳留学生同比增速超过英美。澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，从2022年7月到2023年3月，超过71600名中国留学生获得了澳大利亚学生签证。

墨尔本经纪公司Kay & amp；伯顿国际业务总监杰米·米(Jamie Mi)也对第一财经表示，今年以来，接到的来自中国客户的询盘比去年增加了近40%，亲自看房的人数比去年增加了至少50%。“三年前就有很多客户来看过房子，这次回来就决定了。如果在疫情期间申请永久居留，今年获批的人数也会增加。在这种情况下，外地人买房不需要交印花税，他们买房的动力就会增加。”她说。

但除此之外，何大一还透露:“我们发现很多中国企业的海外投资倾向于从美国转移到澳大利亚和东南亚。这些中国企业需要为他们的员工找到工业用地和房屋。从山东到广东，有这种需求的中国企业越来越多。”

比美国和英国更实惠

与美国和英国相比，丹尼尔·何(Daniel Ho)说:“对于个人买家来说，澳大利亚的房价还是可以承受的。此外，澳大利亚还出台了允许外国留学生毕业后居留三到五年的政策，这使得澳大利亚成为英语留学目的地中对留学生最友好的国家。”

根据美国的政策，留学生毕业后可以根据专业在美国停留12到36个月。英国学生毕业后可以留两年。相比之下，澳大利亚的政策更为慷慨。

根据澳大利亚国家银行(NAB)第二季度进行的住宅物业调查，今年第一季度，外国买家在新楼市中的市场份额上升至7.9%，第二季度回落至5.9%。在调查中，在未来12个月内，澳大利亚房地产专业人士认为，外国买家在新房市场中的比例将继续上升。

李铨说:“对于海外买家来说，他们正在从城市的投资型一居室公寓转向郊区或地区的大户型公寓。”

房价还会继续涨吗？

澳大利亚央行(RBA)自去年5月以来已加息400个基点以抑制通胀，但由于供应短缺和移民激增，房价触底时间早于预期。

不过，澳大利亚房产中介PropTrack8月1日公布的数据更为乐观。7月，澳大利亚全国房价恢复年度正增长，仅比去年峰值低1.4%。

CoreLogic的研究负责人劳利斯表示，在通常的季节性低迷时期，卖家变得更加活跃。7月份，澳大利亚主要城市的新房源数量与上月相比增长了3.9%。与一年前相比，悉尼的上市数量飙升了9.9%，比前五年的平均水平高出18%。

劳利斯说:“如果我们看到房源数量进一步增加，这可能会进一步削弱市场的热情，除非活跃买家的大幅增加能够抵消这种影响。”

然而，劳利斯说，到目前为止，需求似乎跟上了新上市房屋的增加。更多的业主可能会选择当前的市场条件作为出售的好时机，而不是等待更长时间。

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