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新闻资讯2023-08-26 01:07小留

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目前,该国再次迎来“移民潮”。由于市场巨大,大量移民中介机构如雨后春笋般涌现。这是一项严肃的事业,但有些人却打起了“坏主意”近日,家住青岛的王女士通过掌阅爆料。她委托青岛环球中联海外咨询有限公司办理购房移民。移民没动,购房合同没有,她多花了200万左右。记者调查发现,全球中联重科或与境外律所勾结,欺诈消费者。青岛的一位律师说,由于跨国诉讼,通过法律手段追讨房款会更加困难,像这样打到水漂的可能有几百万。

揭示

中介设局“赚钱”200万。

王女士在青岛经营一家小企业。2016年下半年,她萌生了举家移民的想法。广告称,“青岛环球中联咨询有限公司”(以下简称“环球中联”)是一家全国性集团公司,总部位于北京,拥有15万成功移民案例,看似实力雄厚。沟通中,业务员向王女士推荐了西班牙巴塞罗纳郊区的一处房产,声称“现在是西班牙移民的最好时机”,“原本价值100万欧元的别墅,现在只卖65万欧元”,并做出“购买后3-5年躺着赚几十万”、“大人小孩老人三代无障碍移民”、“享受当地人工作养老福利”的承诺。让王女士没想到的是,正是这些非常诱人的条款,引诱她陷入了一个精心设计的骗局。

在业务员的催促下,王女士出发去西班牙实地考察,三天的行程流程和费用由Universal Union安排。王女士想在当地聘请翻译,方便沟通,但环球联强烈反对,称“时间紧,我们都安排好了。”看到样板房后,王女士非常兴奋,可以随时拎包入住,享受各种待遇。于是,在环球联合的建议下,她授权一家西班牙律师事务所办理过户手续,并要求孙女士向上述律师事务所支付房款。不是直接开发者?面对王女士的提问,业务员只回复律师事务所不是环球联合的海外公司,拒绝出示购房合同。

买房后,王女士拿到了房产证。其中一条评估信息说房产评估价52万欧元,但她已经交了75万欧元(包括10万欧元的税)。王女士越想越不对劲。她立即咨询了西班牙的房地产开发商、中介和附近的居民,结果却大吃一惊。该房产在当地的售价仅为40万欧元左右,相当于多付了约200万人民币。此外,王女士还收到了“温馨提示”:“老人小孩都要办签证,移民很麻烦。老人可能带不出来”“孩子多了就去不了”。不了解当地房地产市场,语言不通,考察时间短…王女士这才意识到被骗了。

地契上对房产评估的价格为52万欧元地契上的房地产评估价格为52万欧元。

记者在juwai.com查询到,目前巴塞罗纳郊区的房价在54万欧元左右,而王女士之前购买的房子位于远郊,240平米,65万欧元。这两年西班牙房价一直在涨,可以想象2016年的房价应该低于54万欧元。

“这是我们的血汗钱。老人都住院一段时间了。”王女士告诉记者,她曾多次去青岛环球中联公司,想找出购买合同,但负责人说,“我们不算,要跟北京总部申请。”王女士去北京总部咨询后,对方说“青岛分公司是独立公司,应该由他们处理。”总部和分公司互相推诿,用“踢皮球”的方式逃避问题。青岛环球中联海外咨询有限公司曾表示,可以帮王女士卖房子,但“什么时候能卖出去,以什么价格卖出去,无法保证。”对此,王女士深感绝望和无奈。

调查

与海外律师事务所串通涉嫌欺诈

全球中联重科的起源是什么?记者以“移民”为关键词搜索百度,发现“全球移民”网站出现在第一个位置。环球中联是北京环球中联投资咨询有限公司,成立于2007年,注册资本50万元。官网写道,公司在北京、上海、温哥华、墨尔本等28个国内外城市设立了服务机构,与电视台、中国经济网等40多家媒体有合作关系。

在网站的“房屋移民”栏目下可以看到,“西班牙政策稳定,申请条件简单。一人申请三代移民,全家只需50万欧元即可移民西班牙。买房这种投资形式是安全可靠的。全球实行自主选房模式,房产选择更多,保值的同时还能获得租金收益。”

这是事实吗?记者以消费者身份,两次致电青岛环球中联咨询有限公司咨询西班牙移民事宜。说到三代移民,对方给出了完全不同的答案。“买移民,一家三口没问题,老人需要退休。”第一次咨询,一个咨询师说,只需要交5万元中介费就可以办理移民手续,购房合同是和开发商签的。这个说法似乎和王女士的经历不太一样。当记者在不同时间再次咨询同一个顾问时,对方表示老人和孩子可以移民,在西班牙考察期间交定金,回国后交余款,费用直接支付给开发商。

经过两次查询,可以确认房款应该支付到开发商的账户。那么,王女士所在的西班牙律所在其中扮演了什么角色呢?记者调查发现,在购房移民过程中,可以委托授权律师办理银行开户、合同审理、与中介或开发商谈判等事宜。业内人士指出,国内中介公司一般与境外律所有合作关系,方便消费者办理手续,但律师只是“中介”,房款一般直接支付给开发商。

境外律所收取房款后,低价支付给开发商?差价是从这个环节产生的吗?为此,记者采访了青岛信和律师事务所一位不愿透露姓名的律师。他说,“中介建议使用境外律师事务所办理手续,但中介拒绝拿出购房合同,并在王女士不了解市场情况的情况下收取差价。这是利用她优势地位和对方经验不足隐瞒事实的欺诈行为。显然是不公平的。”律师提到,在法律程序上,类似的情况在国内是一种可撤销的协议,但王女士的情况涉及跨国诉讼,通过法律追讨房款会比较困难。

此外,记者在“企业调查”中看到,北京环球中联科技有限公司自2015年以来涉及4起法律诉讼,其中3起为委托合同纠纷。

现象

移民中介行业的“乱”字最前沿

王女士的经历并不是个例。记者发现消费者维权无门,纷纷在身上挂警示牌提醒中国同胞:“黑心中介济南环球移民公司内外勾结隐瞒海外房产真相,提供的房源价格大幅上涨100%以上。”此外,一位不愿意透露姓名的消费者透露,“有朋友去西班牙机场拉横幅,惊动了西班牙领事馆,环球联合最后把钱退了。”青岛、济南、北京…记者发现,各国消费者在委托环球联办理移民事宜时,都有过类似的经历。

据王女士介绍,在办理移民手续的过程中,她换了五六个业务员,其中一个业务员告诉王女士“不知道是这样的公司,发现是骗人的生意就不敢再做了。”业务员还提到,全球中联重科每年都要花很多钱删除网络上的负面信息。记者以“全球中联重科”为关键词搜索百度,发现至少前10页信息没有负面信息。在为数不多的负面新闻中,大部分都是点进去之后就被删除了。“当时我们只是在网上查了一下,看起来很靠谱。没想到会有这些黑幕。”王女士说。

记者发现,根据现行法律,所有欧盟和非欧盟公民在西班牙投资最低价值50万欧元的房产,都有权申请居留许可。符合标准最多的外国人是中国人和俄罗斯人;据统计,中国人持有37.3%的黄金签证,排名第一;其次是32.6%的俄罗斯人;中国人和俄罗斯人拥有的投资业务占总投资移民的63.9%。

移民人数膨胀的背后是利润丰厚的市场空,中介服务费高达数万至十万元,使得移民中介业务成为炙手可热的蛋糕,吸引了众多资本和人员的加入。这是一项严肃的事业,但有些人却打起了“坏主意”近年来,中介行业鱼龙混杂,乱象丛生,一些中介经常使用“安全绿卡”、“保证成功”等术语进行宣传,刻意淡化风险。据报道,2014年加拿大取消投资移民项目后,中国部分移民机构延迟向申请人返还申请费,甚至携款潜逃,涉案金额超过4000万元。

记者以“移民黑中介”为关键词搜索百度,找到404万个相关结果。很多网友表示被骗了钱,也有网友无奈在网上求助。

难题

多头监管可能导致权责不清

欧债危机后,很多国家开始廉价“卖账”。据悉,2012年因欧债危机而濒临破产的塞浦路斯甚至宣布,只要在塞浦路斯购买价值30万欧元的房产,就能获得永久居留权,引来大批中国人抄底。但是,获得某些地区的居留权并不意味着获得绿卡。要获得永久居留权,你必须满足居留期的要求。以西班牙为例。如果你在西班牙居住了四年零五个月,就可以换成永居。如果不能满足居留要求,需要续签。续保的形式是“1+2+5+5”。首先,你获得一年居留签证。在获得一年身份的情况下,可以随时申请两年居留卡。可以在居留卡到期前两个月申请西班牙五年居留卡,之后每五年换一次。所以,消费者在投资时要多冷静思考。

如果不了解国外政策,那就要直接咨询或者委托中介。作为重要的信息渠道,如果移民中介出了问题,谁来管?记者联系了青岛市公安局出入境管理局。工作人员说,在此之前,移民中介要来这里备案,取得相应的经营资质,才能开展经营活动,并对其超范围经营进行监管。然而,10月份,国务院发布了关于在全国范围内推进牌照改革的通知,中介机构不再需要公安部或地方公安部门的审批。工作人员建议以签订的合同为准。海外有监管中介的部门吗?工作人员说,“国外市场是自由化的,移民中介在市场上作为普通公司经营,不违反相关法律。如有争议,会走正常法律程序。”

据记者查询,去年10月10日,国务院发布的通知指出,“证照分离”改革将逐步进行直接取消审批、取消核准、简化审批、完善措施四项改革。在第一批改革涉及的106种证照中,“因私出入境中介机构资质认定(境外就业除外)”证照的改革措施为“直接取消审批”,将于11月10日起正式实施。这意味着境外移民中介的资质审批正式失效,从事境外移民中介业务的公司只要取得工商登记,就可以开展此类业务。

值得注意的是,取消审批并不意味着移民中介行业将不受监管。今年3月,国家成立了移民局。国家移民局的主要职责是:协调制定移民政策并组织实施;负责出入境管理、口岸证件查验和边境人员往来管理;负责外国人停留和永久居留管理、难民管理和国籍管理;牵头协调治理“三非”外国人和遣返非法移民工作;负责中国公民因私出入境的服务管理;并在移民领域开展国际合作。

公安、工商、移民管理…业内人士指出,多头监管,职能交叉,可能导致权责不清。据悉,这些部门在管辖权限、职能权限、执法程序等方面都有不同的规定,但移民中介活动往往是综合性的,涉及多个行政部门的职能。业内人士表示,职能边界不清、沟通机制不畅、信息不对称、监管步调不一致等问题成为移民中介监管的掣肘,甚至因权责不清导致监管形同虚设。袖珍青岛/王庆记者林雷

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小心!移民选择中介要注意这几点。

1.消费者应加强对自身经营资质和境外移民合法资质的检查,选择具有合法营业执照、因私出入境中介营业执照和境外移民机构认证的中介机构,降低消费风险。

2.要通过各种渠道了解中介机构的信誉和专业性,尽量选择信誉好的中介机构。

3.不要盲目相信中介机构所谓的“100%成功”承诺。移民的成功受到外交政策等多种因素的影响。移民中介不能保证移民绝对成功。消费者应理性看待中介的宣传。

4.选择中介机构后,一定要签正式合同。如果你对英文合同没有把握,可以请专业人士翻译后再签。你要注意合同中关于移民项目、收费标准、办理时限、双方权利义务的表述,增强自己依法维权的意识。

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