近两年，随着加拿大移民的火爆，加之欧洲购房移民的增长和热度受各方面影响放缓，但随着2022年葡萄牙移民投资购房政策的调整，移民申请者隐约听到欧洲购房移民末班车的发车铃声响起。欧洲买房移民还有多少时间，这条越走越窄的路要完全封闭多久？欧盟统计局最近公布的2010-2021年欧盟国家房价和租金走势，或许可以给我们一些参考。

根据欧盟统计局2022年1月14日公布的租金和房价数据，2021年将保持稳定增长。与2020年同期相比，欧盟房地产租金上涨1.2%，房价上涨房地产将增长9.2%。

连续下跌在2013年第一季度结束，之后房价在2013年至2014年趋于稳定，然后在2015年初开始快速上涨，房价涨幅远高于租金。截至2021年第三季度，与2010年相比，租金上涨了16%，房价上涨了39%。

在欧盟国家中，爱沙尼亚（+141%）、匈牙利（+118%）、卢森堡（+117%）、拉脱维亚（+106%）和奥地利（+104%）的房价翻了一番以上马耳他移民新政2021，而其中的房屋租金、爱沙尼亚 (+162%)、立陶宛 (+111%) 和爱尔兰 (+68%) 的增长率最高。

对于房产投资移民来说，最关心的几个国家是买房移民，包括葡萄牙、西班牙、马耳他、希腊、塞浦路斯。其中，葡萄牙的房价和房租涨幅最大。与2010年相比，房价涨幅超过55%，房租上涨近25%。这也间接解释了为什么葡萄牙率先提高购房和投资移民的要求，并对地区做出限制。

那么谁会成为继葡萄牙之后第二个政权更迭的国家呢？

这是从上面的数据图表中找到依据和参考。马耳他是仅次于葡萄牙的购房者和移民增长率第二高的国家。自2010年以来，马耳他房价涨幅超过50%，租金涨幅超过20%。当然，房价和租金的上涨是促进移民的一方面。另一方面是申请人数和承载量。马耳他的土地面积和移民承载能力有限。如果马耳他的移民有变化，相信影响会很小。毕竟，马耳他的申请者数量无法与葡萄牙相提并论。

政治变革呼声最高的希腊，是欧盟中房价和房租均下跌的国家之一。与2010年相比，希腊房价下跌了28%，租金下跌了26%。需要注意的一点是，希腊的经济与葡萄牙不同，该国对房价和租金的接受程度也不同。希腊的绝大多数投资者都在雅典城内购房，因此区域性调整购房移民政策将成为希腊的一大问题。下一阶段调整的重点。整体而言，希腊相对于西班牙和塞浦路斯这两个购房和移民国家来说，不确定性更大。

随着2021年希腊经济在欧盟和欧洲的强劲表现，希腊正逐渐摆脱对买房移民投资者的依赖，高端房地产投资者迅速涌入。在旅游业的带动下，将实现多点爆发和增长。可以说马耳他移民新政2021，大财团、大投资者看好希腊的未来，已经提前开始规划希腊旅游。

与塞浦路斯相比，西班牙的移民政策改变的可能性要小得多。无论是房价和租金，还是移民政策的优势，都趋于稳定，群体也在萎缩，申请数量逐年下降。

正在考虑从希腊和马耳他移民的申请人需要抓住合适的时机，因为有时政治变化远比预期来得突然。