2024希腊黄金签证：最新变化的综合指南

希腊议会最近通过了对黄金签证立法的修正案，以解决持续的住房危机。根据新规定，第三国公民将被要求支付高达80万欧元的五年居留许可费。其目的是增加长期租赁住房的供应，并减轻黄金签证计划对住房成本的影响。

黄金签证计划的背景

黄金签证计划是希腊政府为吸引外国投资和刺激经济增长而推出的。它为在希腊投资房地产的非欧盟公民提供居住许可。该计划因其可负担性和投资者获得欧盟国家居留权的机会而广受欢迎。

在最近的修正案之前，黄金签证所需的最低投资额定为250000至500000欧元，具体取决于房产的位置。这导致房价飙升，尤其是在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等热门地区。

住房危机的影响

随着价格和租金的飙升，希腊的住房危机已成为一个紧迫的问题。许多希腊人正在努力寻找负担得起的住房，并求助于其他解决方案，如合租或搬回父母家。政府认识到有必要解决住房危机及其对大多数公民的影响。

新的黄金签证价格和规定

根据修订后的立法，在某些地区，包括阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和人口超过3100人的岛屿，利益相关方必须拥有的房地产价值已增至80万欧元。在该国其他地区，最低价值定为40万欧元。

新规定还规定，投资必须在一处最小面积为120平方米的房产中进行。可以购买一定比例的不可分割共有财产，最低价值分别定为80万欧元和40万欧元。

对于正在改建为住宅的建筑，最低投资额为25万欧元。转换必须在提交居住许可申请之前完成。同样，对于有土地标记的建筑的修复，限额定为25万欧元。

租金和使用限制

根据黄金签证计划获得建筑的投资者可以将其出租，但短期租赁是被禁止的。这些属性不能用作业务总部或分支机构。任何违反这些规定的行为都可能导致吊销居住许可证和罚款50000欧元。

投票和政治支持

对金签证立法的修正案得到了各政党议员的支持，包括执政的新民主党、反对党中左翼的PASOK党、普洛西·埃莱夫塞里亚斯、斯巴达人和埃利尼基·莱西。然而，左翼的SYRIZA和新左翼政党投票反对修正案，而希腊共产党、KKE和极右翼政党Niki弃权。

政府意图与政策

经济和财政部表示，修正案旨在通过增加长期租赁住房的供应和减轻黄金签证计划对住房成本的影响来解决住房危机。政府致力于保持对投资资本的激励，并促进房地产市场的发展。

希腊最近对黄金签证立法的修正反映了政府为解决住房危机和确保公民负担得起的住房所做的努力。通过提高最低投资要求和实施更严格的规定，政府旨在在吸引外国投资和维护大多数人的利益之间取得平衡。这些变化可能会对希腊的房地产市场和黄金签证计划产生重大影响。

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