迪拜买房：终极指南

迪拜以零联邦或阿联酋级别的所得税吸引了外国房地产投资者的注意：摩天大楼、棕榈形状的岛屿和迪拜的奢华声誉对许多人来说都很迷人。人口在增加，旅游热点也在增加。此外，迪拜一直拥有著名的发展机遇。无论是现在还是可预见的未来，对潜在投资者来说都是充满希望的。

在这篇文章中，您可以了解迪拜的关键地区、不同房产类型的平均租金回报，以及作为外国人在迪拜购买房地产的过程。 

让我们来了解迪拜的全球房地产环境。

在迪拜购买房产的要求

截至2024年1月，在迪拜购买房产的流程更加简单。这个过程现在看起来类似于在大多数西方国家购买房地产。

没有年龄限制，如果您是UEA的居民，当您成功完成销售流程时，您有资格提出报价并获得房产所有权。

作为居住在UEA的外国人，您可以不受限制地获得自由保有权。此外，无论是自由保有财产合同、计划外财产、使用权还是长达99年的租赁权，都无关紧要。

在迪拜购买房产需缴纳的税款

迪拜的房地产市场提供了一些预期的好处：不需要传统意义上的纳税。

在迪拜购买房产时，你不需要缴纳传统意义上的税款。这个过程非常简单。作为买家，您不需要为您在迪拜的房产缴纳所得税或遗产税。然而，由于您是外国投资者，如果您实际上不住在迪拜，您的居住国可能会征收所得税。

关于税收，重要的是要注意，当房产转让给您时，您可以向迪拜土地部支付4%的转让费。除此费用外，还将收取每月住房费，相当于该地区平均租金的5%。

如果你是一名投资者，希望在该地区发现可用的房地产机会，这意味着有巨大的利润潜力。

例如，如果我们进行比较，您将根据70万美元的房产在许多其他国家纳税。当然，这些数字也取决于房产的国家和地区或其价值。

迪拜的住房所有权

作为一名外国人，你有权在设计为自由保有的地区拥有房产。如果您是外国人，但不住在阿联酋或迪拜的外籍居民，您有权获得不受限制的财产自由保有权。此外，您还可以获得长达99年的用益物权或租赁权。

迪拜的房地产市场和所有权动态正在发生变化和重塑，因为各种因素导致租户越来越多地转变为房地产所有者。 

迪拜已经多次成为外籍人士的一个有吸引力的目的地。由于这座城市提供国际化的生活方式、免税福利和多样化的职业机会，许多外籍人士更喜欢短期或长期搬到迪拜。除了租房，许多外籍人士还计划在迪拜成为房主。 

迪拜房地产市场的历史与概况

21世纪初，政府在迪拜实施了富有远见的举措，因此房地产市场可以追溯到20多年前。政府的目标是实现经济多样化和吸引外国投资。2002年，他们宣布了自由保有权法，为国际买家打开了大门。最终，这些努力都是为了让外国买家在指定地区拥有房产。

它们是雄心勃勃的项目，旨在提振房地产市场的创新建筑设计，以及在该国的国际投资。这些举措以迪拜的标志性开发项目而告终，如朱美拉棕榈岛、哈利法塔和迪拜码头。它们都引起了全球的关注，并在阿联酋著名城市迪拜树立了现代奢华的象征。

政府的重点是成为世界级城市，其次是最先进的交通网络、广泛的地铁系统和高速公路。连通性是这些项目的主要目标，但也旨在为房地产市场增加价值，最终创造新的发展机会。

经济多元化：超越石油

迪拜房地产市场的作用对政府的战略至关重要，使国家经济多样化，摆脱对石油的依赖。其愿景是将迪拜转变为全球商业中心。已经证明的结果是建立了自由区和有利于商业的法规。通过这种方式，迪拜吸引了来自世界各地的跨国公司和企业家。办公空间和商业地产的需求激增。它进一步推动了房地产市场的增长。

迪拜的房产类型

这里有各种各样的房产来满足各种预算和偏好。单身和小家庭可能更喜欢公寓，同时追求低维护的生活方式。如果你喜欢奢华的生活方式，也有别墅可供选择，以获得更多的空间和隐私。

根据迪拜的分区条例，该市被划分为多个区域，每个区域都被指定用于特定类型的土地使用。迪拜的一些常见房地产类型包括住宅区、商业区、工业区、娱乐区和混合用途区。 

住宅是指个人或家庭居住的住宅。它可以包括单户住宅、多户住宅、共管公寓和移动房屋。你可以找到不同风格的住宅，如平房、两层楼的房子或小屋。 

迪拜的独栋住宅

独栋住宅是为容纳一个家庭而建造的，只有一个厨房和一套公用设施。

迪拜的多户住宅

另一方面，多户住宅将多个家庭容纳在同一屋檐下，这样他们就可以分开居住。在单元内，您可以拥有自己的厨房、地址、入口和公用设施。此外，多族属性可以称为双工、三元组或四元组。称之为多户房产取决于房产内的单元数量。一般来说，这些财产只有一个所有者，也可以是个人。

迪拜的公寓

公寓是住宅小区内的单元，它们拥有多个独立的单元，每个单元由个人或家庭所有。维护和维修的责任属于公寓业主，因为他们拥有该物业。

迪拜的移动房屋

移动房屋被设计成在工厂里建造的独栋房屋。在房屋被运送到其永久位置之前，它们被连接到一个永久底盘上。如果您正在寻求居住，您可以使用这些住宅物业。因此，这些属性不能用作一种业务或行业。

迪拜的商业地产

如果你是外国人，你可以在迪拜自由保有的基础上购买房产。如果你想在迪拜购买商业地产，你需要有效的贸易许可证。

作为外国人在迪拜购买房地产需要什么？

如果你是外国人，你也可以无限制地获得自由保有权，无论是通过自由保有权房地产合同、计划外房地产、用益物权还是99年租赁权。此外，你不需要签证。让我们看看作为外国人在迪拜购买房地产的步骤。

第一步：准备买方/卖方合同

当你找到合适的房子后，联系卖家讨论条件。你可以选择用现金支付，也可以选择抵押贷款。虽然现阶段不需要房地产经纪人或律师，但起草详细的合同至关重要。

第二步：签署房地产销售协议

您可以随时从迪拜土地部（DLD）的官方网站获取销售合同（表格F），即谅解备忘录（MOU）。 

此外，您可以在合同中插入自己的条款。一旦一切正常，您和卖方应在证人面前签字，最好在注册受托人办公室签字。

此外，您还需要向注册受托人提交10%的房产保证金。您将在交易完成后收到。

第三步：申请无异议证书

在这个阶段，您将与开发商进行简短的交谈，以获得无异议证书（NOC）并完成所有权转让。如果该房产没有未付的水电费或费用，开发商将提供证书。

第4步：在登记处转让所有权

你应该派一个授权代理人，亲自来，或者准备好必要的文件。转移可以通过几个简单的步骤完成。

如果双方提前提交文件，移交将在当天完成。此外，在收到批准电子邮件后，将提供一份以您的名字作为新业主的新地契。 

抵押贷款和首付款

对于在迪拜买房的外国人，最低抵押贷款首付为20%；对于当地人来说，这是15%。这意味着，如果你想要的房子的价格是100万迪拉姆，那么你需要提前支付的金额是外国人20万迪拉姆和阿联酋人15万迪拉姆。

贷款条款是什么？

阿拉伯联合酋长国提供固定利率和可变利率抵押贷款。虽然它们可能短至一年，但固定期限通常持续五年。

定金或首付款

如果外籍人士购买的房子高达500万迪拉姆，他们在获得住房贷款时将需要至少25%的押金。高端房产将要求最低35%的首付款。

可变利率抵押贷款

交易类型和长度	所有贷款人的当前平均利率	目前六大贷款机构的平均利率
2年固定利率（75%贷款价值比）	5.89%	5.14%
5年固定利率（75%贷款价值比）	5.44%	4.74%
2年可变利率（75%LTV）	5.84%	5.75%
标准可变利率	8.65%	7.5%

如何在迪拜获得抵押贷款资格

无论是阿联酋居民还是国民，每年至少需要15000迪拉姆。在阿联酋工作三年或三年以上的外籍工人，在当前职位上至少工作一年，就有资格获得抵押贷款。如果你有薪水，贷款到期时不超过65岁，如果你自己工作，则不超过70岁。

抵押所需文件

• 你的护照和签证复印件。
• 您的阿联酋身份证复印件。
• 用作就业证明的工资证书。
• 居住证明（迪拜水电局法案或租赁协议副本）
• 过去六个月的银行对账单和工资存根。
• 最新的信用卡对账单。

收购家庭和人寿保险

在阿拉伯联合酋长国，获得抵押贷款需要有人寿保险。当您在阿拉伯联合酋长国获得住房贷款时，无论您是否意识到，您都将以某种形式支付人寿保险。

尽管迪拜总体上是一个安全的国家，但房主必须有财产保险。家庭保险为防止入室盗窃、火灾和自然灾害等意外事件提供财务保障。

主要保险范围

防止爆炸、雷击、地震、放置的坠落物体以及运输过程中物品的丢失或损坏。

迪拜房地产税与其他国家的比较

英国：18700英镑。其中包括高达12%的印花税。此外，作为投资者，它还有高达28%的资本利得税，以及法律、检查和调查费用。

美国：31500美元。这包括高达财产价值2%的转让费、产权保险、律师费和评估费。

澳大利亚：29000美元。这包括印花税，最高可达房产价值的5.5%，此外还包括法律、申请和检查费用。

日本：35000美元，其中包括3%的房产评估税、2%的许可税、房地产代理成本和3%的城市规划税。

迪拜：2.8万美元——这就是你所要支付的全部费用。

从这些比较中我们可以理解，在迪拜购买房产为外国投资者提供了许多机会，包括良好的租金回报。此外，投资者可以从迪拜的房地产所有权中获得巨大收入。

在迪拜寻找房产

如果你计划在迪拜寻找待售房产，你可以通过几个网站找到许多投资选择。或者，你可以找个人直接联系，与房地产经纪人合作，发现投资性房产。

结论

无论你是在寻找豪华住宅、有利可图的投资，还是一个属于自己的新目的地，迪拜都有很多房产选择。自由保有权为您提供了对土地和建筑的完全控制权，使其成为在这座充满活力的城市寻求长期投资的个人的一个有吸引力的选择。

常见问题解答如果我不是迪拜居民，我如何在迪拜购买房产？

您只需持有有效护照即可，无需居民签证。您可以与当地房地产经纪人合作，也可以直接与开发商合作，找到合适的房产并完成必要的手续。

你能在迪拜拥有100%的房产吗？

是的，您可以在迪拜的自由保有区拥有100%的房产，无需当地合作伙伴。

如果我买了房子，我能获得迪拜公民身份吗？

不，阿联酋不会通过投资直接或间接授予阿联酋公民身份；它只授予居住权。投资者签证（阿联酋黄金签证）可代替投资公民身份。迪拜居留许可可以续期。

迪拜的房子要多少钱？

截至2023年2月，迪拜的平均房价约为330万迪拉姆。

在迪拜拥有房产有什么好处？

与伦敦、纽约或香港等大城市相比，迪拜的房地产市场提供了高租金收益。迪拜的平均投资回报率（ROI）在6%到10%之间变化，这取决于地点、房地产类型和投资时间等因素。

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