根据新规定，如何在希腊选择房地产，哪些投资适合你？
随着希腊政府最近宣布其备受追捧的黄金签证计划的新的房地产投资门槛，希腊房地产新规选项已经更新。
这些变化引入了从25万欧元到80万欧元的四个价格等级，以及对房产使用的限制。新规定为寻求通过房地产投资获得希腊黄金签证的投资者提供了独特的机会，同时也利用了该国繁荣的住房市场。
在深入讨论细节之前，必须注意的是，在2024年9月1日之前在希腊房产上存入10%存款的投资者，仍然可以根据现行规定获得资格。
本文将为那些想根据新规定申请或无法在截止日期前存款的投资者提供信息。
按投资区划分，希腊房地产新规有哪些选择？
根据新规定，希腊将有两个主要投资区：
- 80万欧元用于阿提卡行政区（包括比雷埃夫斯和首都大部分地区）、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼地区单位以及人口超过3100的岛屿的房产。
- 40万欧元用于希腊所有其他地区。
全部投资必须在一处最小面积为120平方米的房产中进行。
投资者回避最新消息的两个关键例外是什么？
然而，有两个关键的例外情况允许投资者以25万欧元的较低门槛获得资格：
- 由商业用途转为住宅用途的物业。
- 修复列入名录的具有历史或文化意义的建筑。
投资者应注意，通过黄金签证计划获得的房产不能用于短期租赁（如AirBnBs），也不能用作从商业用途转为住宅用途的房产的注册公司总部。
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哪个房地产投资类别适合您？
新立法为更多有趣的投资机会打开了大门，但它也向投资者提出了一个重要问题：你会申请哪种投资选择？
我们将对投资选项进行细分，以便更清晰地了解黄金签证下的房地产景观，以便您更好地确定哪种投资选项最适合您。
1-商业到住宅的转换
根据新规定，最具吸引力的选择之一是将商业地产转换为住宅用途。投资者可以以250000欧元的价格购买商业地产，并将其转换为住宅，无论该地产的位置和规模如何。
这一例外情况为投资者提供了一个独特的机会，使他们能够以较低的投资门槛获得黄金签证，同时也可能受益于转换过程中带来的价值增值。
根据希腊银行最近的数据，希腊房地产市场显示出非凡的韧性和增长潜力。希腊城市地区的住房市场价格大幅飙升，2023年第二季度同比增长14.14%。
在这一令人印象深刻的增长之前，城市房价连续同比上涨，涨幅达：
- 2023年第一季度15.32%，
- 2022年第四季度14.75%，
- 2022年第三季度12.77%，
- 2022年第二季度增长11%，
- 2022年第一季度10.6%。
即使考虑到通货膨胀，城市住房部门仍表现强劲，2023年第二季度价格同比增长11.33%。
许多开发商已经成功完成了从商业到住宅的转换，符合希腊黄金签证计划的资格。一些值得注意的例子包括：
- 将塞萨洛尼基的一家前纺织厂改造成现代公寓楼，拥有阁楼式单元和公共设施。
- 将比雷埃夫斯的一个仓库改建为混合用途开发项目，将住宅公寓与底层零售空间相结合。
2-列入清单的建筑物的修复
对投资者来说，另一个有吸引力的选择是修复上市建筑，这些建筑具有历史或文化意义。通过收购并全面恢复或重建此类房产，投资者可以以较低的250000欧元门槛获得黄金签证，无论房产的位置和规模如何。
这一例外不仅为投资者提供了一个更实惠的切入点，而且有助于保护和振兴希腊丰富的建筑遗产。投资者必须在居住的第五年前完成翻新，才能续签他们的黄金签证。
修复挂牌建筑也可以提供有吸引力的租金收益，尤其是在热门旅游目的地。例如，在雅典，翻新历史房产的平均租金收益率可达6%，而在克里特岛和罗德岛等其他地区，收益率可在4.5%至5.5%之间。
一个成功的修复项目的例子包括修复雅典一座19世纪的新古典主义建筑，将其改建为豪华公寓，同时保留其原始立面和建筑元素。
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3-800000欧元房地产
对于预算较高的投资者来说，位于黄金地段的房产，如阿提卡行政区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和人口超过3100的岛屿，为他们提供了获得高价值资产的机会。
虽然这些地区的投资门槛设定为80万欧元，但这些热门目的地的资本增值和租金收入潜力巨大。
2022年，希腊房地产交易总额达到52亿欧元，与2021年相比增长了25%。这一增长是由几个因素推动的，包括该国的战略位置、不断改善的经济指标以及政府吸引外国投资的努力。
雅典和希腊群岛等黄金地段的房地产近年来增长尤为强劲。
2022年，米科诺斯的平均房价同比上涨9.2%，而圣托里尼的房价上涨8.5%。
这些高端市场的租金收益率也很有吸引力，平均收益率在4%到6%之间，具体取决于房地产类型和位置。
4-400000欧元房地产
在希腊的所有其他地区，投资者可以通过投资40万欧元购买一处最小面积为1.2亿平方米的房产来获得黄金签证。这一类别提供了广泛的选择，从沿海别墅到城市公寓，满足不同投资者的偏好和预算。
虽然这些房产可能不在雅典或希腊群岛这样的黄金地段，但它们仍然可以提供有吸引力的投资机会。根据最近的一项研究，希腊住宅物业的平均租金收益率在4%至7%之间，具体取决于位置和物业类型。
例如，在帕特拉斯和拉里萨等地区城市，两居室公寓的平均租金收益率可达6.5%，而在较小的城镇和农村地区，收益率可达4.5%至5.5%。
这些地区的房地产价格稳步增长，过去三年的平均年升值率为3-5%。
希腊令人惊叹的景观、丰富的文化遗产和强大的黄金签证计划使其成为房地产投资者的诱人目的地，2022年，弹性市场的黄金签证数量增长了10%。
希腊房地产新规选项如何提供巨大机遇？
新的希腊黄金签证规定为寻求在希腊获得居留权的投资者提供了各种房地产投资选择。
商业到住宅转换和上市建筑修复的例外情况提供了一个更实惠的切入点，即250000欧元，而800000欧元和400000欧元的类别则迎合了预算更高和特定位置偏好的投资者。
与任何投资决策一样，进行彻底的研究、寻求专业建议并仔细考虑您的个人情况和目标至关重要。
通过了解新规定并评估可用选项，投资者可以做出明智的选择，并选择最符合其目标和风险状况的房地产投资。
希腊拥有令人惊叹的风景、丰富的文化遗产和极具吸引力的黄金签证计划，对于寻求欧洲居留权的房地产投资者来说，希腊仍然是一个诱人的目的地。
该国房地产市场表现出了非凡的韧性和增长潜力，2022年签发的黄金签证数量增长了10%。
希腊住房市场也表现出了令人印象深刻的表现，2022年雅典的平均房地产价格同比增长7.5%，全国平均价格增长5.2%。
未来三年，主要城市和其他地区的预计升值率分别为6-8%和4-6%，加上4%至7%的诱人租金收益率，使希腊房地产市场成为投资者的一个诱人前景。
通过利用新的黄金签证规定和蓬勃发展的希腊房地产市场带来的机遇，投资者可以在欧洲最迷人的目的地之一确保一个充满希望的未来。
最后
无论是选择商业转住宅、修复上市建筑，还是投资优质或地区房产，希腊黄金签证计划都为寻求将欧洲居留权与稳健的房地产投资相结合的精明投资者提供了丰富的可能性。
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