在伊斯坦布尔买房是一项好的投资吗？

在伊斯坦布尔购买房产

在考虑在土耳其进行房地产投资时，许多客户会问：“在伊斯坦布尔买房是一项好的投资吗？”在吸引来自世界各地的外国投资者时，伊斯坦布尔房地产市场无疑是土耳其的明星市场。从历史上看，这座中心城市也是土耳其国内房地产销售的首选目的地，甚至超过了地中海地区安塔利亚，成为土耳其最受外国购房者欢迎的目的地。

虽然房地产价格是该国最高的，但外国买家蜂拥而至，投资黄金地段，在某些情况下，还申请土耳其公民房地产计划。住宅物业取代商业物业成为主要吸引力，除了拥有房产外，潜在买家还可以同时享受许多其他生活方式的好处。但是，土耳其最重要的城市获得如此名声和钦佩的确切原因是什么？为什么国际投资者从欧洲、美国、亚洲和中东蜂拥而至？让我们来看看。

为什么在伊斯坦布尔买房是一项不错的投资

1：购买价格的资本增值潜力

伊斯坦布尔的声誉是稳固的。因此，如果买家认为这是一项中长期投资，他们就有可能实现资本增值。记住，伊斯坦布尔是土耳其跳动的心脏，不仅是投资性房地产，也是生活的方方面面，如教育、旅游、商业、金融、健康、艺术和文化。许多外国人涌向这座城市工作和退休，在所有土耳其城市中，伊斯坦布尔还有另一个优势，因为它位于欧洲和亚洲之间。

该战略位置也毗邻具有战略意义的博斯普鲁斯海峡，许多帝国都曾因水道的力量而兴衰。虽然房地产是投资者的一种选择，但许多国际和土耳其银行和公司的总部设在伊斯坦布尔。只要看看Levent等商业区的建筑，购房者就会看到有多少电力和直接投资资金被注入这座城市。购买房地产行业很容易在房地产价值上建立代际财富。

2：持续需求带来的流动性潜力

与其他房地产市场一样，土耳其房地产市场依赖于流动性潜力，而伊斯坦布尔的流动性潜力极高。无论房地产价格如何，任何合适的房地产投资都将具有高流动性。根据土耳其统计数据公司Turkstat的数据，该市场全年吸引国际买家，也是表现最好的国内市场。对于投资者来说，良好的流动性不是一种选择，而是外国投资的重要组成部分。得益于全年的市场以及国际和国内买家，伊斯坦布尔提供了良好的流动性。

3：房地产市场上的品牌建设项目

虽然伊斯坦布尔拥有精英房地产市场，但房地产投资者需求的大部分房产都位于郊区，那里的大规模开发、公共交通和基础设施投资改变了景观。打开任何房产搜索，看看Buyukcekmece和Beylikduzu等地区待售的别墅和公寓。这只是建筑项目吸引买家的两个领域，因为在许多情况下，它们为现金购买和长期免息付款计划提供折扣。

这些发展也有所不同，因为建筑公司已经摆脱了混凝土砌块的外观，转而建造有花园和现场设施的有吸引力的生活方式住宅。这些投资机会吸引了土耳其和外国买家，仅仅是因为其地理位置允许最好的城市和农村生活。无论海外买家是寻求永久居留权，还是只是在某个地方建立自己的投资组合，伊斯坦布尔的生活方式住宅都是一个有吸引力的选择。

4：外国投资者投资入籍计划

土耳其公民身份计划规定，任何有犯罪记录的人，只要购买了最低40万美元的房产投资并承诺将其保留至少三年，就可以申请与土耳其公民相同的生活、工作和学习权利。换言之，他们获得了永久居留许可。

也被称为黄金签证，通过投资计划获得土耳其公民身份是世界上最便宜、最快的程序之一。许多中东投资者已申请该计划，因为它允许申请人保持双重国籍，并包括其直系亲属。可负担的待售房产价格使其成为投资者的双金蛋，通常被其他国家的六位数数字所推迟。(

5：定义风格的豪华公寓和别墅

尽管伊斯坦布尔有一个平均房价的市场，但它在豪华住宅方面也表现出色，很容易超过美国和法国的同类住宅。博斯普鲁斯海峡丰富的历史展示了伊斯坦布尔的雅利豪宅，可以追溯到奥斯曼帝国。他们的文化遗产非常重要，因此具有官方保护地位，当他们出售时，每平方米的价格通常是POD；因此，如果你一定要问，你买不起。

前往商业区，那里高耸的摩天大楼俯瞰着风景，可以找到许多顶层豪华住宅。与曼哈顿的同类住宅一样，这些住宅提供礼宾、厨师和接待服务，并享有壮丽的景色。所以，如果你有现金可以挥霍，忘记平均价格吧，因为伊斯坦布尔的豪华房地产突显了轻松生活方式的极致。()

6：购房地点选择广泛

从拥有圣索菲亚大教堂和托普卡匹宫的苏丹艾哈迈特等著名地区，到仍然保密的鲜为人知的飞地，伊斯坦布尔有39个官方地区可供选择。租赁房产在市中心很受欢迎，但前往亚洲伊斯坦布尔，在怀旧的奥斯曼风格的宿舍里寻找旧式房产。

虽然我们偶尔会收到商业空间的询问，但许多是欧洲社区的住宅；尽管有14个地区确实位于亚洲一侧，但最近人们对亚洲的兴趣越来越大。因此，无论您是想靠近历史遗迹，欣赏城市景观，还是想位于伊斯坦布尔市中心，您都会找到想要的东西。

7：桥梁、机场、隧道和高速公路——卓越的交通网络

伊斯坦布尔市中心的优越地理位置使其成为一个繁华的城市，因此需要一个令人印象深刻的交通网络。作为世界上最繁忙的机场之一的所在地，房地产买家喜欢航空旅行行业，它将他们与全球和国内数百个目的地联系起来。

新的伊斯坦布尔机场取代了过时的阿塔图尔克机场，曾被誉为世界上最优秀的大型项目，在航空旅行方面表现出色，成为全球超级明星。再加上连接欧洲和亚洲的著名博斯普鲁斯海峡大桥，你很快就会明白为什么通勤者有更多的地点选择。欧亚大陆隧道也穿越博斯普鲁斯海峡，在郊区开发的地铁线路确保了无论你在伊斯坦布尔走到哪里，都能保持连通性。

8：风景

你可能会惊讶地发现，伊斯坦布尔是一个有吸引力的目的地，它捕捉到了土耳其过去和现在的精髓。虽然城市生活在贝尤格鲁等地区是至高无上的，但最终通往黑海的博斯普鲁斯海峡小社区却没有快节奏的城市氛围。即使站在博斯普鲁斯海峡海岸，也能欣赏到各种美丽的风景，这些风景曾为国际旅游杂志增光添彩。在繁华的大都市里，人们可以看到描绘奥斯曼帝国氛围的过去时代的建筑，而在王子岛上，全景随处可见。

9：新旧建筑风格和建筑规范

撇开投资机会不谈，伊斯坦布尔集体强调了过去和现在的时尚建筑。看看伊斯坦布尔著名土耳其建筑师的广泛名单，你会意识到这座城市是他们工作的画布。当然，任何一本好的综合指南都会谈论蓝色清真寺等地标。尽管如此，建筑师们还是全心全意地为现代公寓设计时尚但实用的生活空间。

房价也处于中等水平，这确保了伊斯坦布尔的普通家庭可以投资。但另一种具有独特建筑风格的房产类型是王子群岛的旧奥斯曼独立别墅。前往独立大道的中心位置，欣赏两侧18世纪和19世纪的新艺术派房地产。不过，不要以为伊斯坦布尔就是公寓生活，因为有别墅出售，租金需求很高。

时尚的购物中心是伊斯坦布尔建筑的另一幅画布杰作。破旧的建筑工程时代已经一去不复返了，因为有关房地产建设和开发的法律要求非常严格。这个突出的房地产投资目的地坚持在任何建筑获得生存权之前进行阶段检查和竣工检查。

了解伊斯坦布尔房地产市场

市场概况：近年来，在城市化、人口增长和外国投资的推动下，伊斯坦布尔的房地产市场大幅增长。这座城市提供各种各样的房产，从Sultanahmet的历史悠久的住宅到Beyoglu的现代公寓和博斯普鲁斯海峡沿岸的豪华别墅。

法律框架：在某些条件下，外国人可以在土耳其自由购买房产，包括伊斯坦布尔。互惠原则允许大多数国家的公民在蒂尔基耶以自由保有的方式购买不超过30公顷的房产。

房产类型：伊斯坦布尔提供多种类型的房产，包括公寓（daire）、别墅（villas）和商业地产（ticari gayrimenkul）。每种类型在投资潜力和法律要求方面都有优势和考虑因素。

居住和公民身份：如果持旅游签证入住，公寓业主可以在180天内使用其房产90天。然而，他们可以申请更长的居留期或购买房产，以满足投资入籍计划的标准。

如何在伊斯坦布尔购买房产

研究和规划：确定你的投资目标和投资的预期目的，无论是个人使用、租金收入，还是仅仅是资本增值。决定你的预算，并考虑税收、费用和法律费用。

选择合适的地点：伊斯坦布尔幅员辽阔，多种多样，所以选择一个适合你的生活方式和投资目标的社区。受欢迎的地区包括Besiktas、Kadikoy和Maslak，用于城市生活，Bebek和Sariyer用于豪华房产。要了解更多关于社区的信息，请立即联系我们的伊斯坦布尔代理商，他们还可以突出显示社区和其中突出的潜在房产。

法律尽职调查：聘请一位信誉良好的当地律师处理法律事务并检查地契。我们已经做了尽职调查，但如果你不能亲自签署契约，律师也会在过程中为你辩护，并作为POA。

融资选择：有些人考虑通过土耳其银行为购买提供融资，但外国人的利率可能很高。评估货币风险，并考虑您所在国家的融资方案。

物业检查和评估：聘请合格的测量员检查物业的结构问题和是否符合建筑法规。评估房产的市场价值和潜在租金收入。此外，应评估当地社区的交通联系和商店等日常设施。

销售合同和所有权契约（Tapu）：签署一份销售合同（Satis Sozlesmesi），概述所有条款和条件。通过Tapu（地契）程序转让所有权，通常由公证人协助。

持续费用：如果你在一栋有六个以上单元的大楼里买了一套公寓，你需要支付公寓辅助费。您还应该安排其他月费和年费，如电费、煤气费和水费。

投资潜力：伊斯坦布尔提供有竞争力的租金收益，特别是在中心地区和旅游热点地区。租金收入需缴纳所得税，通常约为10%。对新兴地区的战略投资可以产生更高的回报。

使用我们在伊斯坦布尔的房产购买服务

作为伊斯坦布尔市中心的知名房地产经纪人，我们随时准备为购房者提供服务。要了解更多关于房产投资计划或您的房地产选择的公民身份，我们可以回答这些问题，以证明在伊斯坦布尔购买房产是一项不错的投资。从伊斯坦布尔欧洲和亚洲的别墅和公寓开始购买房产。

每个列表都包含所有需要了解的内容，包括平方米、成本、位置和其他家庭功能，如城市景观。只需填写联系表，通过电子邮件了解更多信息或安排观看。

美丽的伊斯坦布尔，一座拥有迷人文化遗产的梦幻城市，是土耳其跳动的心脏。虽然伊斯坦布尔有一些受游客欢迎的地区，但许多景点也使其成为理想的居住地。与其将伊斯坦布尔视为一个单一的城市，不如知道它分为39个区，每个区都有其独特之处。此外，这39个地区分布在欧洲和亚洲大陆，决定住在哪一边将有助于缩小你的选择范围。

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