黑山优质房地产：蒂瓦特及周边地区的精选房产

对于想要在地中海购买房地产的投资者来说，黑山是一个不明显但有前景的选择。请注意，外国人可以在黑山购买房地产，对财产的所有权和管理没有任何重大限制。公用事业成本和税收明显低于许多欧洲国家。此外，黑山市场上几乎所有的高端房地产都俯瞰着大海，靠近大海。

黑山的房地产。Tivat及其周边地区的房产选择

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新蒂瓦特酒店和公寓综合体中的公寓

该项目正在一家70年代著名酒店的旧址上建造。这座由几栋建筑组成的综合体是按照5*酒店的所有国际标准设计的。每栋建筑的屋顶上都有一个娱乐区和一个游泳池。住客将能够使用设有104个停车位的地下停车场、健身房和水疗中心。

在建设阶段，该项目可以以322500欧元的价格购买一套总面积为51.54平方米的公寓，包括一间卧室、一间浴室和露台。

蒂瓦特的现代高级住宅区。复式公寓和联排别墅

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蒂瓦特新区的一个新的封闭式综合体位于一座小山上，可以欣赏到大海和山脉的景色，周围环绕着绿地，靠近所有城市基础设施。海岸线只有400米远。该项目有顶层公寓和带两间和三间卧室的复式公寓。联排别墅有两种放置游泳池的选择：在屋顶露台上或邻近地区。

联排别墅采用天然材料进行高级装修，配有Vileroy&；Boch卫生洁具和大金空调系统。有单独的更衣室和储藏室，加热地板和“智能家居”系统。该项目还包括为居民提供车库空间。

该项目已部分建成。物品的成本为61万欧元。

Lustica Bay项目新楼中的公寓

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两居室公寓，61平方米，位于著名的Lustica Bay项目的新中央街区。卢斯蒂卡湾是一个现代化的度假小镇，位于亚得里亚海沿岸，距离蒂瓦特16公里，基础设施发达。

该公寓以精致的装修出售，配有内置厨房和管道，浴室铺有加热地板。布局非常方便：从卧室可以进入露台，从厨房可以进入另一个露台。

卢斯蒂卡湾目前两居室公寓的最优惠价格为332000欧元。如果需要，您可以无息分期付款4年，首付25%。

蒂瓦特安静地区的新俱乐部综合体，周围环绕着松林

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对于那些想远离城市喧嚣的人来说，这是一个有趣的机会。在距离海岸线700米的绿色建筑中，只有6套公寓。Tivat市中心和Lustica Bay距离一所英语学校有10分钟车程。该项目已部分建成，最终将于2024年12月投入使用。

二楼101平方米的公寓，带两间卧室，以交钥匙方式出售。为房屋内的居民提供室外停车场。成本：220180欧元。

蒂瓦特一线高档建筑中的豪华公寓

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二级房地产目录中的一个豪华示例。宽敞的三居室公寓位于一栋豪华的新高档建筑（建于2020年）的三楼，位于靠近黑山港的海滨一线。该公寓包括一个宽敞的客厅、一个厨房和用餐区、两个俯瞰大海的露台、一个客用浴室、一个更衣室、两间卧室，每间卧室都有自己的浴室。厨房采用极简主义风格，安装了优质的Valcucine厨房和Miele家用电器。所有浴室均配有REX陶瓷和Villeroy&；Boch卫生洁具。

总面积为119平方米，成本为1109691欧元。有停车场。

黑山的房地产。保养和维护费用是多少？

例如，在一个人居住的新建筑中维护一套45平方米的公寓的年度总成本为2650欧元（包括1180欧元的税）。在Becici的一个商务级综合体中，一套126平方米的公寓的维护费用为7860欧元（包括7860欧元的税），该综合体有三个人居住。计算考虑了电力、垃圾清理、家庭维护、互联网和水的成本。

基本税率为房产价值的0.25%至1%。如果房产是业主的主要居住地，则税额减少20%。

 

黑山居留许可

对于那些除了购买公寓外还想在该国获得永久身份的人，我们提供在黑山申请居留许可。通过这种方式，您可以成为当地银行系统的正式参与者，并获得驾照和身份证（可以通过APEX发放）。

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