越来越多的中国人把目光瞄向海外投资，尤其是离中国很近的泰国，在海外房地产市场受到更多中国投资者的青睐。泰国房产也凭着永久产权、无公摊、高收益等优势逐渐在东南亚市场中占了很大的比重。那投资必然会伴随着风险，在买泰国房子前，你需要知道这些问题。

01、买公寓还是买别墅？

泰国房子有永久产权也有租赁产权，公寓基本都是永久产权，而别墅分为永久产权和租赁产权。外国人可以买永久产权公寓的比例在49%，另外51%比例面积须由泰国人或泰国公司持有。而租赁产权的话，使用限期90年，每三十年续签一次，通常法律只保护第一个三十年，如果觉得三十年也够用了，多出来算白赚到的，这种心态可以选择租赁产权。如果希望持有永久产权的别墅，可以通过注册泰国公司的方式来持有土地，别墅房产可以放在外国人名下，也可以一起放在泰国公司名下。手续相对多一些，但中介都有一条龙服务，并不会很麻烦。持有费用上除了常规房子要发生的费用，额外就是每年4-5000元的给财务做账的费用。

02、买房选择哪个城市？

曼谷作为泰国的首都，政治和经济的中心，自然是有很大的发展空间和资源。而且曼谷也是泰国唯一拥有天铁和地铁线路的城市，和国内一线城市一样，曼谷是出了名的堵城，所以轨道交通是曼谷非常重要的出行工具。通常天地铁站附近的房子会特别吃香。曼谷有河没有海，曼谷人周末喜欢去南面大概130公里的海滨小城芭提雅去度假。芭提雅对标国内三亚，从北到南不过40公里，西面全线沿海，地方不大，去哪里都方便，所以非常宜居休闲，老外也喜欢来这里度假，因为老外喜欢有海的城市。普吉岛和苏梅则是定位更高端些的海景城市。而北部的清迈多山地，寺庙多，但没有海，长待的老外少，中国人偏爱的多，比较安静休闲的城市。

03、现房和期房选哪个？

如果你身上有足够的资金，投资又偏保守型，那么可以选择现房或准现房。一来不用担心施工烂尾问题；二来现房可以直接现场实勘，房子质量、阳台景观、周边环境等都可以实时看到；三是即买即用，现房只要付完全款就能很快拿到房产证，再收拾一下房子就可以出租或自住了，快的话一两个月就可以全部搞定。

如果想减轻付款压力，或更偏向投资性质，也为了挑选心仪的房间（毕竟现房都是别人挑剩下的）就可以买期房。尽量选择大开发商的楼盘项目。

04、如何选择楼盘项目？

买泰国房子肯定是看好楼盘才下手，选择楼盘要看好开发商，大开发商更具有品牌实力，有良好的资金周转能力，大开发商的期房比较有保障，房子质量更好，也不会因为资金不足等问题导致烂尾、延迟交房等现象。大开发商会更加注重品质和口碑，而且楼盘配套设施更完善，小区规划更加合理，物业服务也是很好。

所以在买房的时候要了解开发商的信息，看它往期项目质量、销售情况、市场占有率等等，通过对比找到合适的楼盘。还有在选择楼盘的时候，有条件的一定要亲自去现场看房，要清楚了解楼盘信息，配套设施如何、楼盘销售情况如何、附近公寓的租售比如何等等。你也可以在看中的房子附近住一段时间，看生活环境如何、自己是否喜欢，充分考虑之后再出手。

05、选择新房还是二手房？

新房还是二手房，除了房子本身的问题，更主要的区别还是在过户手续的办理和税费上。以同一个项目而言，新房由开发商来办理过户手续，手续相对简单些；二手房分两种情况，一是还在开发商名下的二手房，这种还是简单的，仍然由开发商办理过户，只需付给开发商更名费，仍然享受开发商过户税费优势。而已办理过户的二手房，则需要买卖双方在土地厅办理过户房产手续，过户税费就由买卖双方协商支付。

在房价上有时候二手房比新房便宜，这个主要是看房主。如果房主急于出手，低价抛售，这时候你就能捡漏。疫情期间敢抄底的，确实是有不少人捡了大漏。但现在疫情后该卖的也卖得差不多了，基本上比较难捡大漏，遇到就是缘分。

06、买房除了房价还有哪些费用？

买房除了房款之外，在过户的时候还有一些税费，如过户费、维修基金、面积变化导致的变化等，除了这些，过户后每年还要缴纳物业费、房产税。具体的费用可查看往期文章：买泰国房子还要支付哪些费用？

07、买房要不要通过中介？

买泰国房产需不需要中介？海外置房最重要的一环就是房产中介，一个靠谱的中介公司能给你省很多麻烦。或许你觉得直接跟开发商买房会更便宜，其实不然。正规中介拿到的价目单，和客户自己去售楼部拿的价目单是一样的，与开发商有良好合作关系的中介，还可以帮助客人在买房过程中与开发商谈判，争取最大的购房优惠。除了购房优惠，更重要的是，一个靠谱的中介还会给客户提供完善的售后管理服务等。那怎么选择一个靠谱的中介公司？可以查看我们往期文章：为什么买泰国房产需要中介?如何选择靠谱的中介？-51泰国置业网

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