——目前阿尔伯塔的政策是需要有工卡才能买房,我们目前陪读的身份无法购买,只能乖乖给房东交房租。但是之前在国内从事房地产,以及国人对土地的情结,也时不时关注卡尔加里的地产市场。
——近几年由于外来人口的涌入(不止是国人,还有温哥华多伦多等地不堪生活成本上涨的人,以及温尼伯萨斯卡通拿到身体不想再挨冻的人都往卡加跑),导致无论是租金还是房价都在飙涨,有些房子状况不错的能同时有几十个客户出价竞价,也算是疯狂,而租金方面以我孩子同学家为例子(他们来的早,更有代表性,我们家来的时候租金已经涨起来了),2022来的时候租的两室的公寓,1200刀/月,2023年重新签订租约的时候涨到1800刀/月,这还是老租客的待遇,如果放到市场估计还能多租个一两百。
——房子的售价也是夸张,2022年60万刀左右能买到不错的独立屋,今年再看同等状况的,没有80万下不来,好点的区域直奔100万刀,这涨幅属实不小。目前华人热衷的西北、西南区,好点的小区一套房放出来,开放日能接待几十批客户,你想这竞争多大。谈到售价谈谈这边的二手房交易竞价形式,和国内有很大的不同,国内挂牌100万,买想总想着砍一点,如果有几个客户看好,通常那个好说话不砍价的拿下,而这边是看你加多少,房东挂牌100万,市场好的时候(就像目前)看客都是加价,前段时间有个朋友看中一套心水房,房东挂牌85万刀,他出90万没拿下,最高的那个出到了95万,加了整整10万刀,这加多少也是个心里博弈的过程,技术活。
——房产税征收,网上看了挺多房子70~100万刀不等,房产税大约3000~5000刀/年的样子,征收的标准是按照政府给出的评估指导价,不在于当下的成交价格。所以你现在买的可能是100万,但政府评估可能是70万,能少交点,但未来几年成交价格均是如此,评估价也会涨上来,房产税也是会涨一点的。另外一点值得说下的是房产税的使用,虽然是政府征收,但是使用是按照片区来的,啥意思呢?就是假如你住深圳南山区蛇口街道,那你交的税就只能用到这个区域的基建、教育、治安等等,导致的结果就是房价越高的地方确实越漂亮,学校、道路、公园、治安等等就更好,房价低则反之,总之好坏自己判断吧。
——物业费问题,独立屋是没有物业费的,但有市政的垃圾费,其他就是正常的水电燃气,公寓和联排是有物业费的,用于公共部分的维护,初步看了下,普遍都要三百刀左右一个月,不低啊,所以大家伙有条件的还是买独立屋,公寓很
多人用于投资,租赁还是很活跃的,尤其是现在限制新来的不能买房,租赁市场有时候也是一房难求。
——今天先聊这些吧,真实的加拿大生活琐事陆续阐述,喜欢的朋友关注点赞!!!
好了,文章到此结束,希望可以帮助到大家。