根据北京拆迁律师观察，买小产权房的买家，最烦心的事就是遇到拆迁不能得到相应的拆迁安置，这是最最烦心的。

因为一旦遇到了拆迁，由于利益的驱使，卖方很有可能会站出来说合同无效，然后要求退回房款，要回房屋，那么拆迁补偿就与买家无缘了。而现阶段，法院也一般会判决小产权房屋买卖协议无效。那么，怎么才能避免这种情况发生呢？

北京拆迁律师教大家，买小产权房的时候，可以在合同上加上这么一句话：该房屋的一切权利全部转让给买方，如果该房屋买卖合同被认定为无效，那么卖方赔偿给买方所造成的一切损失。包括但不限于该房屋拆迁补偿、律师费等等。

这样，可以最大程度地保障买家的权益。你学会了吗？

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。