老胡并不是说海外房产都不好，老胡特指那些在中国境内推销的海外房产，坚决不要碰。

无论广告写得多么诱人：

蓝天白云，无敌海景，热门学区，时尚豪华，十年包租，七年翻倍，等等等等，

也不要上当。

是的，你没看错，老胡用的词是“上当”。

请你反过来想一想：

你拥有一套北京核心城区的优质房产，你打算把他卖掉，你会怎么做？

在中介挂牌。

过一段时间，你的房子就卖掉了。就这么简单。

你需要在中国其他城市为你的房子打广告吗？你需要在全球各地为你的房子打广告吗？

如果一套房子：在当地城市没人买，在整个国家没人买，需要到海外去打广告推销，这套房子得烂到什么程度。

如果这套房子真如广告描述得那么诱人，比如这是一套在北京金融街或万柳的学区房，早就被当地人买走了，便宜怎么会留给外国人占。

读到此，相信绝大多数人已经想通了。老胡的目的也已经达到了。以下内容解释这种现象出现的根源，供那些喜欢刨根问底的人参考。

咱们以澳大利亚房产为例说明。

澳大利亚的房屋类型有很多种，在新南威尔氏州通常有：

house：带土地独立屋，通常一至二层；

duplex：相当于把house的土地一分为二变成两家，两家房子背靠背，通常二层；

villa：在一块土地上建多个房屋，通常一至二层；

townhouse：连排，通常二层；

unit：相当于国内红砖楼，较老，通常二至三层；

apartment：相当于国内电梯楼房，较新，通常3层至30层，当地华人喜欢称之为公寓，故以下简称公寓。

澳大利亚各州对房屋类型的称谓稍有不同，就不细说了。

当地人喜欢住house，不喜欢住楼房，他们把公寓称为水泥盒子。

咱们中国人在国内住惯了楼房，所以出国移民后本能地喜欢买楼房，也就是apartment，公寓。然而住不了几年，但凡经济实力允许，十个里有九个会把公寓卖掉换成house住。

换句话说，公寓在当地并不招人待见，因此保值增值潜力极差。

澳大利亚也有开发商，他们也要不断建房卖房才能维持生存。和国内开发商一样，他们同样喜欢在面积有限的土地上建楼房，建得越高，就能卖出越多的钱。因此他们建了很多公寓楼，也卖期房，当地华人称作楼花。

然而公寓这东西当地人不喜欢，就算在澳大利亚全国打广告也卖不动，所以才拿到海外，包括中国去推销。

有人说老胡，那我听你的，不买澳洲公寓，我也要买大house。

你想到了，聪明的澳大利亚政府会没想到吗？澳大利亚也有“限购”，外国人只能买新房。

你说：那我买新house不行吗？

你想想，新house还轮得到你买吗？

所以，能轮到你来投资的，都是垃圾中的垃圾。

在中国投资澳洲房产，你就是帮澳大利亚政府养活当地开发商的活雷锋。

投资其他国家房产情况类似。

欢迎关注公主号胡说房市，高屋建瓴解答房产问题。

文章到此结束，如果本次分享的海外房产投资和坚决不要在境内投资海外房产的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！