在意大利购买房产的终极指南

到今年年底，意大利房地产市场的价值将达到令人印象深刻的8.03万亿美元。预计2024年至2029年间，其复合年增长率将达到1.02%。

那么，这一切对买家意味着什么呢？市场看起来相当不错，所以，如果你想获得高投资回报，这可能是在意大利买房的合适时机。

今天，我们将讨论如何做到这一点。无论您是外国人还是本地人，这本全面的指南都将引导您完成在意大利购买房产的整个过程。以下是我们将要讨论的内容：

• 对外国人的法律要求
• 成本和；市场分析
• 5个最佳投资地点
• 分步购买程序
• 做出正确选择的技巧

准备好成为意大利的房产所有者了吗？让我们来探索一下如何做到！

外国人可以在意大利买房吗？

是的，外国人可以在意大利买房。然而，尽管该国在很大程度上被称为“无限制区”，但仍有一些规则和政策适用。

居民

意大利居民不一定是公民。如果您移民到该国或因商业、就业或教育原因居住在那里，您将被视为居民。您的有效居留许可使您有资格像其他当地人一样购买房产。 

然而，拥有无国籍或难民身份的人必须在该国居住至少3年才能购买房产。

非居民

不在意大利居住的外国人只有在本国有互惠条约的情况下才能购买房产。这意味着他们的祖国和意大利应该达成购买房产的协议。 

截至2024年，美国、英国和加拿大的国民可以在意大利购买房地产。 

欧盟/欧洲自由贸易联盟公民

居住在欧盟（EU）或欧洲经济区（EEA）的人可以像当地人一样在意大利购买房产。对他们没有法律要求。

意大利黄金签证持有者

如果你不符合上述类别，你可以投资房地产。这是一种投资者签证，允许您通过投资获得居留权。

您有以下选项：

200万欧元	意大利政府债券
€500,000	意大利有限公司
€250,000	意大利创业公司
100万欧元	向意大利慈善事业捐款

可以通过第二和第三种选择间接投资房地产。您还可以通过投资任何选项获得居留许可后购买房产。

在意大利买房：背后的原因

众所周知，意大利房地产市场长期以来一直稳定健康。由于全球疫情及其经济挫折，它在2020年第一季度遭受了损失。然而，自那以后，市场已经大幅复苏。 

住宅房地产是意大利最受欢迎的选择。它目前以8.03万亿美元的市场容量处于领先地位。这意味着人们更倾向于买卖房屋。 

72%至74%的当地人已经拥有住宅物业，这一数字自2008年以来一直保持稳定。然而，五分之一的意大利人至少还有一处房产。因此，我们可以看出，即使在当地人中，也有巨大的买家市场。

此外，由于旅游业的发展，租赁需求非常高。大多数意大利房产需要不到24小时的时间才能找到租户。2024年，两居室公寓的平均租金也为1080美元/月（比去年多13.9%）。 

以下是在意大利买房是个好主意的其他原因：

1.低IMU税

意大利对房地产不征收重税。与其他国家相比，Imposta Municipal Unica或主要财产税非常便宜，由政府评估。因此，它可能在0.4%到0.8%之间变化。 

您可能还需要为政府服务缴纳TASI税，为垃圾收集缴纳TARI税。但是，对于主要住宅（您已居住超过6个月），这些税可以免除。 

如果您的主要居所是豪宅或您拥有额外的房产，IMU税将全额适用。

2.低廉的生活成本

这是一个主观方面，因为如果你来自第三世界国家，在意大利的生活成本似乎太高了。然而，总的来说，意大利的生活方式比大多数西方国家更经济、更实惠。 

例如，如果你比较美国和意大利，后者便宜20%。这包括房产租金、食品、交通和其他重要费用。每月只需1900美元，你就可以过上非常舒适的生活。 

所以，如果你想和家人一起搬到意大利或在那里买养老院，这实际上是一个很好的计划，每年可以为你节省数千美元。

3.美丽的风景

毫无疑问，意大利是一个风景多样的令人惊叹的国家。你可以找到山脉、山谷、湖泊、连绵起伏的丘陵，甚至还有大海。它也是标志性废墟、电影小镇和浪漫城市的所在地。

《美国新闻与；《世界报告》将其列为世界上第三风景优美的国家。每年也有超过6000万游客到访。因此，在这片土地上购买房产在个人使用和投资方面都是真正有回报的。

在意大利买房要花多少钱？

平均而言，你可以用38万欧元在意大利买一套2000平方英尺的房子。该价格根据位置和房产类型上下波动。 

例如，自2023年以来，米兰的房价上涨了3.1%。目前的平均值为432000欧元。同样，佛罗伦萨和罗马的房地产价格分别上涨了2.8%和1.3%。 

这是因为这些城市在游客和外国投资者中最受欢迎。他们还拥有比意大利小城镇更好的豪华和现代设计物业。所以，你应该在这些地方花更多的钱。 

在意大利购买房产时，您应该考虑的其他一些定价因素：

1.注册商标

房产登记税在2%至9%之间。如果房子是你的主要居所，你将在购买时支付2%的房产税。对于投资或二手房，税率为7%至9%。

2.增值税

增值税适用于新建或翻新的房产。在意大利，这一增值税约为4%至22%。这个巨大的范围受到房产位置的影响。

3.公证人和；法律费用

在购买过程中，您可能需要支付高达2%的公证和法律费用。大多数外国人也依赖房地产经纪人和公司来达成成功的交易，所以你可能也想考虑他们的佣金（3%到6%）。

优点&；购买意大利房地产的缺点

投资者须知
赞成的意见	欺骗
拥有强大的租赁市场	从国外购买可能很困难
房地产价值随着时间的推移而升值	交易成本可能很高
使您的投资组合多样化	经济波动
可能会获得政府对物业翻新或新开发的激励措施

个人购买
赞成的意见	欺骗
拥有丰富的文化和；历史	外国人的居留要求
更好&；更便宜的生活质量	热门城市的成本更高
宜人的地中海气候
正宗意大利美食

购买意大利房产的5个最佳地点

意大利为购房者提供了一系列有吸引力的地点，每个地点都有其独特的魅力和优势。以下是在意大利购买房产的五个最佳地点：

1.佛罗伦萨（佛罗伦萨）

佛罗伦萨位于托斯卡纳地区的中心。提供一流的餐厅、商店和文化活动，使这座城市成为吸引游客的地方。它还拥有强大的旅游业，这可能会使租赁物业利润丰厚，尽管价格可能会更高。

截至2024年6月，佛罗伦萨的住宅物业平均价格为每平方米4279欧元。比上年增长3.38%。

2.罗马

作为意大利的首都，您可以在罗马找到各种各样的房产，从历史悠久的公寓到豪华住宅。它还有一个充满活力的就业市场、教育机构和娱乐选择。这些因素也使罗马成为居民和投资者的理想之地。

房地产市场竞争激烈。然而，短期和长期租赁投资具有良好的潜力。预计平均每平方米的支出为3395欧元。在意大利购买房产时。

3.米兰（米兰o）

米兰是一个重要的商业和金融城市。作为一个中心，它是意大利购买房产最昂贵的地方之一。例如，如果你打算购买房产，每平方米的平均价格可能是5456欧元。

然而，我们需要提及的是，租赁市场有多么强劲，房地产价值也在不断增长。米兰的投资潜力也很大。尤其是对于中心区和新兴社区来说，情况更是如此。

在财务方面，我们可以分享2023年一项研究的一些结果。基于此，米兰的一处住宅物业提供了8.8%的租金总回报。另一方面，商业地产的盈利能力更高，达到12%。

4.科莫湖

作为一个特定的地区，科莫湖被美丽的意大利城市科斯莫湖环绕。想要投资意大利顶级房地产市场的人可能更喜欢这个地区。

科莫湖拥有自然美景，靠近贝拉吉奥和瓦伦纳等小城镇。这就是为什么它是游客的热门租赁选择。您可以将科莫湖添加到您的列表中，并在假期期间连续预订。

关于经济，你可以记住，每平方米的平均成本是2784欧元。它实际上比意大利其他城市便宜得多。

5.巴勒莫

西西里岛上的巴勒莫的人气正在迅速增长。游客们不断发现它的景点，当地人也在日益关注它的房地产潜力。说到房价，我们可以说巴勒莫通常更实惠。

每平方米的平均价格为1469欧元，使巴勒莫成为注重预算的买家的一个有吸引力的选择。

意大利城市	房地产平均成本（每平方米）
佛罗伦萨	€4,279
罗马	€3,395
Milan	€5,456
科莫	€2,784
巴勒莫	€1,469

如何在意大利购买房产？分步指南

在意大利买房可能是一次具有挑战性的经历，尤其是对外国人来说。让我们看看详细的分步指南，以帮助您做出更平稳的决策：

1.选择路线

您可以在两条路线中选择在意大利购买房产。它可以在房地产经纪人或自购的帮助下度过难关。一般来说，房地产经纪人或房地产经纪人可以被认为更可靠、更安全。由于他们是对当地市场有深入了解的专业人士，他们可以指导您完成整个过程。他们还可以帮助您了解房产价值、协商交易和处理文书工作。

当你找到适合你的房地产经纪人时，他们将可以访问可能未在网上列出的房产。因此，它将为您提供更广泛的房产选择。请记住，佣金可能在3%到8%左右。

此外，如果您更喜欢使用在线网站购买房产，您可以选择避免这种情况。您可以按照自己的节奏比较和浏览房产。然而，当你不与房地产经纪人或房地产经纪人合作时，你需要更积极地研究和理解在意大利购买房产的法律方面。

2.选择购房地点

意大利有不同的地区，每个地区都有其独特的特点。想想什么对你来说很重要——无论是靠近工作、学校的质量，还是你想要的生活方式。围绕这些需求做出决定。 

让你了解一下，意大利北部以米兰和威尼斯等充满活力的城市以及科莫湖等风景区而闻名。你可以在这部分找到城市和乡村生活方式的融合。 

意大利中部包括托斯卡纳地区，该地区以连绵起伏的丘陵和佛罗伦萨等历史城镇而闻名。此外，意大利南部还有西西里岛和那不勒斯等地区。

3.浏览可用属性

一旦你决定了一个地点，是时候探索可用的房产了。在意大利，你会发现各种各样的房产类型：

• 公寓（Appartamenti）：这些在城镇很常见。从小型单间公寓到大型多卧室公寓。城市公寓通常配有现代化设施，可能位于历史建筑内。

• 别墅：对于那些寻求更多空间的人来说，别墅通常是带花园的独立式住宅。它们在农村地区很受欢迎，提供了更多的隐私。别墅可以从迷人的乡村别墅到拥有广阔场地的豪华房产。

• 农舍（Casali）：这些是传统的农村财产，通常伴随着土地。它们非常适合那些希望住在农村，可能需要翻修的人。

• 联排别墅（案例a Schiera）：这些联排别墅通常出现在城市和农村地区。联排别墅通常是多层的，与邻近的房产共用墙壁。它们在公寓生活和独立屋空间之间提供了平衡。
• 历史遗产：意大利到处都是历史建筑，如旧宫殿、城堡和改建的修道院。这些房产可能是独特的投资，但可能需要更多的维护和修复工作。

4.访问前3个选项

在缩小选择范围后，安排参观前三家酒店。亲自查看房产非常重要，因为它可以让你了解它们的状况和适用性。

在您访问期间，请务必检查是否有任何损坏或需要维修的迹象。此外，探索社区，以确保它满足您的需求。例如，如果你有一个有孩子的家庭，试着投资一个附近有学校和商店等设施的地方。 

最好在这次访问期间与业主讨论合法性。询问该物业是否符合当地建筑规范和规定。你肯定不想买一个有法律问题的房产。

5.讨论和；确保房地产价格交易

一旦你找到了你想要的房产，是时候讨论并达成交易了。你可以通过协商价格来开始这个过程，以确保它符合你的预算。如果你与房地产经纪人合作，他们会自动为你完成这项任务。 

您还应该考虑聘请当地律师来审查合同。他们将帮助指出房产或其所有权中的任何法律问题。当您满意时，您必须支付押金（约为购买价格的10%）以确保房地产的安全。 

双方将创建并签署购买协议。一旦它的条件得到满足，你就可以全额支付并获得所有权。

专家们的一些建议！

总而言之，在意大利买房是一个很好的决定，无论从短期还是长期来看都对你有利。有许多具有巨大投资回报潜力的房产可供选择。

然而，无论你是外国人还是本地人，从一开始就让房地产经纪人参与你的购买过程会更安全。他们将帮助您在预算范围内找到最好的意大利房产。

常见问题我可以作为外国人在意大利买房吗？

是的，你可以作为外国人在意大利买房，在意大利对外国人买房没有限制。对于外国人和意大利公民来说，这是一个类似的过程。不过，非欧盟公民可能需要证明其他文件。此过程可能需要您开设一个意大利银行账户，以便在意大利的一个城市购买房产。

在意大利买房是一项好的投资吗？

近年来，意大利房地产市场稳步增长。这使其成为一个有吸引力的投资选择。然而，研究具体位置很重要，了解房产类型可能有助于投资者顺利前进。意大利的房价因地点而异。虽然一些地区的需求较高，但其他地区的价格增长较少。

如果你拥有房产，你可以在意大利呆多久？

当你在意大利拥有房产时，这并不意味着你会自动获得意大利的签证或居留许可。如果您是非欧盟公民，您需要获得延长逗留的适当签证。

意大利哪个城市买房最便宜？

卡拉布里亚、莫里塞和阿布鲁佐是Itlay购买房产最便宜的城市之一，它们通常是南部地区的小城镇。此外，各个城市的房价也会发生变化。

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