2024年希腊黄金签证：房地产选择的变化

从2024年9月1日起，希腊黄金签证计划（又名希腊黄金签证）接受投资者的申请。事实上，这些变化只影响购买房地产的选择。在阿提卡（雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等人口稀少的岛屿上，这一金额增加到了80万欧元，那里有3100多人居住。在所有其他地方，最高可达40万欧元。无论如何，现在必须投资一处面积至少为120平方米的房产（而不是几处价值较低的房产）。 

然而，这并不会阻止希望在海边购买优质第二套住房的希腊居留许可申请人。由于此类房地产的成本与新的投资要求相对应。APEX将帮助选择符合投资者意愿并符合希腊黄金签证的选项。

 

希腊黄金签证用于购买25万欧元起的房地产

众所周知，该法有两个例外，无论在哪里，25万欧元的投资门槛仍然存在。第一种选择是重建和修复官方认可的建筑古迹。这一选择很难在最低预算内实施。此外，要符合该计划的资格，这些房产必须完全恢复或重建，费用由希腊黄金签证申请人承担。

25万欧元的第二种选择是投资于正在改建为住宅楼的非住宅物业。在提交希腊黄金签证申请之前，必须从一个类别转移到另一个类别。请注意，禁止将此类财产用作公司办公室。希腊的开发商提前知道这一点，这就是为什么市场上有项目，尽管数量有限，但投资门槛最低。

以下是一些从商业转变为住宅的房地产项目的例子。可向APEX索取更多信息。

雅典的服务式公寓

希腊黄金签证要求下的房地产

设施齐全的工作室，配备所有必要的电器，适合长期或短期住宿。重建后的建筑还将包括一个电影院、一个健身区、工作区和一个24小时前台。交通便利性高——Moshato地铁站距离大楼75米。该项目计划于2025年第四季度完工。平均工作室面积为23平方米。例如，您可以在一楼购买两个单元，总面积为51.18平方米，总成本为275000欧元。在这种情况下，年租金收入将为11000欧元（4%）。

雅典南郊的公寓，Ilioupoli

希腊黄金签证要求下的房地产

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该地区位于海拔150米的西南山坡上。位于雅典市中心奥莫诺亚广场以南6公里处。重建项目是一栋六层楼的建筑，有34套一居室公寓和一套两居室公寓。该设施的调试计划于2026年第二季度进行。

例如，投资者可以花27万欧元在二楼购买一套面积为50.5平方米的公寓，带5.4平方米的阳台、一间卧室和一间浴室。三楼有海景公寓，起价为27.9万欧元。

比雷埃夫斯的公寓

希腊黄金签证要求下的房地产

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一栋建于2003年的11层住宅楼正在雅典郊区的中心进行全面翻修，距离大海仅600米，与卡斯特拉基公园的距离相同。公寓享有大海和城市的景色；有一个供居民使用的私人停车场（停车位可以用15000欧元购买）和一个车库。该设施的调试计划于2025年进行。

例如，一楼有一套面积为100.04平方米的公寓（一楼46.73平方米+夹层53.31平方米），售价31万欧元。

2024年9月7日，在塞萨洛尼基举行的第88届国际博览会上，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯宣布了获得希腊黄金签证的另一种投资选择。因此，申请人将能够向希腊初创企业投资25万欧元。细节稍后会知道，但很明显，该计划最受欢迎的选择一直是房地产。

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