南澳州是澳大利亚少数几个可以投资小型房地产开发项目从188A移民到888A或132A的州之一。

一般来说，小规模房地产开发是指将一块土地划分为两块或多块小块土地，建造并出售房屋的业务过程。

下面，笔者简单介绍一下投资移民房产开发的流程。

一

土地选择

在澳大利亚选择房地产开发项目的第一步就是选址。一个好的项目应该从被收购的那一刻起就能够盈利。

选地的考虑因素包括区位、周边环境、公共交通、学区、地块大小、面积宽度等诸多因素。

在项目建设之前，房地产开发商需要制定计划并申请当地政府批准。

然后，我们需要计算整个项目的建设成本，比如建房子的成本，分割土地的成本，以及相关配套设施的成本，比如水、电、燃气等。

在此过程中，项目可能需要根据当地政府的要求进行调整，例如重新设计房屋的某些位置。

可以说，优秀的土地规划方案是项目盈利的基础。

2

项目设计及审批

项目设计和审批在房地产开发中发挥着重要作用。

独特、高品质的设计可以首先吸引房地产买家。空间的合理利用和小细节的把控往往会给人一种眼前一亮的感觉。

如果设计不合理，无法获得政府批准文件，整个项目就会被拖延，影响投资或移民的整个过程。

三

项目建设

项目建设也是小型房地产开发的重要组成部分。

受疫情影响，国际航运能力短缺，但对澳大利亚建材的需求却激增，因此澳大利亚建造住宅所用的结构木材严重短缺。

项目成本不断上升，如何控制项目成本，保证投资回报？

对于业内经验丰富的建筑商来说，他们对房地产行业有更深入的了解和更广泛的资源。

通常经验丰富的建筑商都会与建材供应商有长期合作。他们与建筑商签订长期供货合同，并在一个周期内锁定价格。

可以保证短时间内价格不会随行情上涨。这对项目成本核算有很大帮助。

四

项目贷款

房地产开发项目可以申请银行贷款。

如果一个好的项目能够获得一定的预售，那么银行也愿意贷款给投资者共同开展该项目。

五

物业销售

房地产开发项目可以在开发完成前进行预售，也可以选择在全覆盖后出售。

一般来说，销售工作交给专业的房地产经纪人。

今年以来，澳大利亚房地产市场异常火爆。目前澳洲各地解除限制可能会刺激房价再次上涨。在这样的环境下，想要锁定优质的地产项目是很困难的。

投资移民如果想要满足州政府小规模房地产开发的要求，有一些具体的细节需要注意。

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