2024年如何获得西班牙黄金签证
“黄金签证”计划提供了一条通过投资快速获得居留权的途径。许多国家都有投资居住计划，包括塞浦路斯、希腊和西班牙。作为对经济做出贡献的交换，投资者有权与家人一起在该国生活或定期访问，享有居民的所有权利，包括开设当地银行账户的能力。在申根国家居住也允许在整个欧洲免签证旅行，不受任何限制。
然而，最受欢迎的西班牙语节目之一正面临关闭的威胁。2024年4月，政府承诺取消获得居住权的房地产投资途径，并于7月向国会提交了该提案。
关于这一主题的第一次辩论将于9月4日举行。如果达成一致决定，取消过程可能需要大约三个月的时间。如果议会不能立即作出决定，下一届会议将只在12月举行。无论哪种方式，投资者仍有时间申请居留权，但推迟这一过程是不可取的。
为什么要在西班牙获得“黄金签证”？
持有“黄金签证”，您可以移居西班牙，在地中海沿岸气候温暖的国家享受生活。然而，“黄金签证”的主要优点是你不必全职住在这个国家。
虽然持有其他类型许可证的居民每年必须在该国居住183天以上才能成为税务居民，但这不适用于“黄金签证”持有人。你可以住在任何地方，仍然享有居住权。例如，你可以在没有签证的情况下环游欧洲，在外国银行开户，开展国际业务，甚至正式工作。
此外，投资者的居留许可是获得公民身份的第一步。持有“黄金签证”五年后，您可以在五年后申请永久居留权和公民身份。如果你打算获得西班牙护照，你需要永久居住在该国，学习至少A2级的语言，并通过文化和习俗测试。但是，你必须放弃目前的公民身份。根据西班牙法律，除少数例外情况外，不允许拥有多重国籍。
谁可以通过在西班牙投资获得居留权？
对于考虑在西班牙生活和经商的富裕外国人来说，投资居留是一个可靠的选择。
关于支持创业的第14/2013号法律规定了签发“黄金签证”的条件。
初始投资者居留许可的有效期为三年，可续期五年。除了申请人外，亲密的家庭成员——配偶、子女和父母——也可以获得居留权。
申请人的主要要求是：
- 年满18岁；
- 有医疗保险；
- 证明您有足够的资金在西班牙逗留期间养活自己和家人；
- 没有犯罪记录。
申请可以包括配偶、子女和父母。处理时间约为3-6个月。
- 在房地产上投资至少50万欧元。
这是投资者最受欢迎的选择之一，目前仍然可用。住宅和商业地产都符合条件。您可以购买多处房产，但主要要求是它们的总价值超过50万欧元。
购买后，你可以租下房产，但不能很快卖掉——如果你这样做，你会失去“黄金签证”。只有在获得永久居留权后，投资者才能自由出售他们投资的房产。
要通过这种方式获得居留权，您需要：
- 选择一个地区，在那里找到一处房产；
- 签署初步购买协议（contrato de arras），并支付房产押金，通常为成本的10%；
- 获得NIE（número de identidad de extranjero），这是西班牙外国人的唯一识别码；
- 在西班牙开立银行账户，缴纳税款、政府费用和保险；
- 签署最终购买协议并支付房产的全部费用；
- 提交居住证明文件。
提交后，将检查候选人的可靠性，并发送回复。如果是阳性，您需要向西班牙移民局的警方提交生物特征数据。之后，申请人将获得一张居民卡——TIE（tarjeta de identidad de extranjero）。投资者必须亲自领取卡片。
例如，一个有利的投资物业是马拉加附近繁华的太阳海岸的公寓。这些设施齐全的公寓可供入住或出租，位于一个设施齐全的综合体内，从游泳池、迷你市场到儿童俱乐部。
该综合体位于山坡上，紧邻海滩。附近有许多餐馆、景点和丰吉罗拉的金色海滩，米哈斯科斯塔海滩距离综合体仅100米。
值得注意的是，房地产投资金额不包括额外的购置成本、税费和应付费用。这些措施包括：
- 增值税（VAT）：税率取决于房产是新建还是转售，是住宅还是商业，以及地点；
- 文件化法律行为税（印花税）（AJD）；
- 登记和公证费；
- 其他费用（保险、宣誓翻译、文件处理等）。
- 开立银行存款
在西班牙银行账户中存入超过100万欧元至少五年。
- 收购证券
您还可以购买西班牙公司的股票。在这种情况下，期限至少为五年，金额为100万欧元。您还可以从100万欧元投资于投资或风险基金股票，或购买价值至少200万欧元的政府债券。
- 提出一个商业项目
您可以资助一个商业项目，以帮助发展西班牙经济并为当地居民创造就业机会。西班牙工业部必须批准该项目。你需要在这项业务上投资至少100万欧元。
Astons在通过投资获得居留权的各个阶段为客户提供支持——从文件准备、房产选择和申请提交，到在最短的时间内获得批准和发放居民卡。
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